工程總承包合同應(yīng)選擇哪種價(jià)格類型？ 總價(jià)？單價(jià)？還是成本加酬金？

2020-06-18 00:00:00   來源：網(wǎng)絡(luò)    點(diǎn)擊：6131   喜歡：0

對(duì)于企業(yè)投資項(xiàng)目來講，通常不會(huì)存在審計(jì)壓力，因此更適合使用總價(jià)合同的價(jià)格類型。若此類項(xiàng)目選擇總價(jià)合同形式，應(yīng)保證招投標(biāo)時(shí)間的充裕，以給予承包商更多的時(shí)間分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；并盡量減少發(fā)包人對(duì)工程的過程控制。但若招投標(biāo)時(shí)間不充足，項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)復(fù)雜，如民用住宅、商用寫字樓等，可適當(dāng)考慮選擇單價(jià)合同。

對(duì)于政府投資項(xiàng)目來講，由于該類項(xiàng)目通常存在審計(jì)壓力，且項(xiàng)目進(jìn)程會(huì)受到各監(jiān)管部門的監(jiān)管，因此，相對(duì)來說不適合總價(jià)形式。評(píng)價(jià)指標(biāo)較多、投標(biāo)期短的項(xiàng)目，尤其不適合總價(jià)形式，如學(xué)校、醫(yī)院等項(xiàng)目；而評(píng)價(jià)指標(biāo)單一、投標(biāo)期充裕的項(xiàng)目，如庫(kù)房等，可以根據(jù)實(shí)際情況合理選擇總價(jià)形式。

如選擇單價(jià)合同，不建議使用定額下浮形式的單價(jià)合同，建議使用模擬工程量清單計(jì)價(jià)并根據(jù)項(xiàng)目特征輔以目標(biāo)激勵(lì)的單價(jià)合同。

2019年12月23日，住建部聯(lián)合發(fā)改委共同發(fā)布了《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》，大力推動(dòng)我國(guó)工程總承包模式制度發(fā)展。

可以預(yù)見，未來工程總承包市場(chǎng)將迎來進(jìn)一步的快速擴(kuò)張。因此，準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)、了解工程總承包合同各種價(jià)格類型，并有針對(duì)性地作出選擇十分重要。

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